觀塘市中心（Kwun Tong Town Centre），位於九龍半島東部觀塘區心臟地帶，意指裕民坊、康寧道、物華街、協和街、同仁街、觀塘道所形成的購物點，每一條街具有獨特色彩，例如物華街過去金舖及銀行雲集。
市區重建局歷來最大型重建項目「觀塘市中心重建計劃」（Kwun Tong Town Centre redevelopment）正進行得如火如荼，範圍涵蓋月華街、裕民坊、康寧道、物華街及協和街等，旨在全面更新整個市中心，同時改善區內居民的居住環境。
未來數年，多幢新型住宅、混合式商業大廈、社區中心及公共運輸交匯處將漸次落成。市中心內大部分巴士總站及小巴總站將遷到第二及第三發展區住宅項目「凱滙」基座的裕民坊公共運輸交匯處。為紓緩附近一帶交通，市建局現正在交匯處周邊多條道路進行改善工程，預計2021至2024年逐步完成。
歷史[]
佔地53,500平方米的觀塘市中心重建項目，是前土地發展公司於1998年1月公布的26個重建項目之一，市建局2007年3月啟動法定規劃程序，翌年12月開始以私人協商方式向受影響業主提出收購建議[1]，單是建築及收購賠償等總發展成本已涉及數百億元。
整個重建項目規模龐大及複雜，故劃為五個區域，以分階段展開工程。其中第一發展區（座落月華街與協和街交界）已於2014年7月竣工；第二、三發展區（北臨物華街，東抵協和街，南達裕民坊，西至康寧道）亦都已於2021年4月竣工；裕民坊與觀塘道之間的第四、五發展區則暫定2026年完工。
月華街地盤（第一發展區）[]
地處月華街的觀塘市中心重建第一發展區，早於2009年10月由信和置業投得發展權。為配合第一發展區工程，月華街巴士總站已於2009年8月9日永久封閉。[2][3][4]。總站原址一棵細葉榕，陪伴居民已有40個寒暑，發展商與市建局尋求樹木專家意見後，決定把樹遷至70米外、對面馬路的月華街公園，並已於2011年5月1日完成重置[5]。
月華街巴士總站拆卸後，信和集團全資附屬公司廣明有限公司在原址興建住宅項目「觀月 • 樺峯」，屬於單幢式發展項目，合共涉及299伙，地庫設有停車場及社區健康中心，有關項目已於2014年5月落成。
主地盤[]
「觀塘市中心－主地盤發展計劃」（Kwun Tong Town Centre – Main Site Development Scheme）總面積約48,860平方米，分為第二、第三、第四及第五共四個發展區[6]。第二、三發展區屬現正施工重建第一期發展計劃，由信和置業、華人置業與市建局合作興建「凱滙」，屬區內近30年來首個大型全新樓盤。
第四及第五發展區屬第二期發展計劃，將包括一幢商業／辦公室暨酒店大樓、一幢兼備商業／機構及政府辦公室、社會福利設施和多功能活動中心的大樓、地庫停車場、上落客貨設施，以及地面公眾休憩用地。
第二、三發展區[]
位處裕民坊、物華街、協和街之間的第二及第三發展區，佔地約23.4萬方呎，現正興建住宅項目「凱滙」第1、2期，分別提供1025伙及974伙單位，總共由4座分層大廈組成，附設四層高平台提供商場、公共運輸交匯處、小販攤位場等設施，總樓面逾185萬方呎，預計2021年3月落成。
小巴總站[]
因應兩個發展區展開工程，位於仁愛圍、仁信里及輔仁街近裕民坊的小巴總站。協和街政府合署連同觀塘郵政局已經在2012年2月底開始搬遷，並在5月完成搬遷，7月開始拆卸。當局在同仁街興建臨時小巴總站，以重置受影響的小巴路線，先後於2014年5月1日（專綫小巴）及11日（公共小巴）啟用。
市建局在臨時小巴總站旁邊建造「同仁街臨時小販市場」，以暫時安置第二、三發展區內所有持牌小販。[7]
裕民坊巴士總站與臨時巴士總站[]
座落仁愛圍的「裕民坊巴士總站」，是市中心以至整個觀塘區的交通總匯。市建局顧問曾提出將工業區敬業街的臨時停車場改作臨時巴士總站，但因會加重開源道迴旋處交通負荷，加上區內居民強烈反對而作罷。
經重新研究後，市建局於2011年提早拆卸納入第四發展區的美都大廈（前寶聲戲院），改建為臨時巴士總站[8]，並於2014年11月30日啟用，名為「裕民坊臨時巴士總站」（Yue Man Square Temporary Bus Terminus）[9][10][11]，仁愛圍總站同時永久封閉。[12]
全新公共運輸交匯處[]
根據2016年1月8日城市規劃委員會所核准的《觀塘市中心重建計劃總綱發展藍圖》的有關規劃條件，市建局須於第二、三發展區內興建一個公共運輸交匯處，以及進行周邊道路改善工程。
座落物華街、協和街及現裕民坊之間的第二、三發展區「凱滙」，基座設有兩層公共運輸交匯處，面積1.5萬平方米。一樓為巴士總站，出入口位於物華街，站內將提供8個鋸齒形巴士上落客區，並與商場室內空間整合，成為全港首個設有空調候車區的巴士總站[13]。市建局擬引入創新「智能巴士站」概念，各候車區裝有屏幕顯示巴士資訊，更設有巴士靠站感應器，並連結候車區閘門開關系統。當巴士靠站時，感應器可根據該巴士準備上客或落客，開啟相應閘門，讓乘客在舒適環境下候車。[14][15]
至於地下小巴總站採用平行式月台設計，提供9個公共小巴上落客區及10個專綫小巴上落客區，大約可提供80個停車位以供現時觀塘市中心的小巴路線遷入，出入口連接協和街[16]。根據地政總署訂立的土地契約內的工程規格附表，公共運輸交匯處內並沒有包括任何充電設施。為顧及電動小巴充電的需要，市建局在設計公共運輸交匯處的供電系統時，會預留約10%電力（約200千伏安）供充電設施使用。局方亦已向運輸署提出於小巴總站內安裝充電設施及由運輸署負責管理及保養之方案。運輸署回覆指有關小巴充電設施應交由環保署管理及機電工程署負責保養，相關方案有待有關政府部門回覆。[17]
這兩個發展區的工程於2014年第4季正式展開，而相關道路改善工程計劃亦已於2016年下旬開始分階段進行施工，預計於2019年第4季完工，以配合新落成的公共運輸交匯處啟用，屆時同仁街臨時小巴總站、裕民坊小巴總站及臨時巴士總站將永久遷至該處，而第二、三發展區整項工程包括住宅部份預計2021年第1季完成。
根據市區重建局2020年9月1日發表的《觀塘重建項目進度報告》顯示，位於第二、三發展區內的公共運輸交匯處預計2021年4月2日啟用。[18]
道路改善工程[]
借重建工程逐步展開之機遇，以及配合將來落成的公共運輸交匯處運作，市建局現正在第二及第三發展區周邊道路進行改善工程。[19]
- 協和街
協和街介乎物華街及擬建小巴總站出入口的一段行車路將會由原來的四線雙向行車，擴闊至五線雙向行車，即三條南行線與兩條北行線，屆時車輛亦可由協和街北行左轉入物華街西行方向。而協和街介乎觀塘道及擬建小巴總站出入口的一段行車路將會維持四線雙向行車，即兩條北行線與兩條南行線。此外，協和街介乎物華街及觀塘道兩邊的行人路亦會擴闊。
- 物華街
物華街將會由原來的三線東行單向行車，擴闊至四線雙向行車，即兩條東行線與兩條西行線，屆時車輛可由物華街西行直達康寧道。此外，物華街近第二及第三發展區旁的行人路亦會擴闊。
另外，部份現時經物華街東行的巴士路線將經協和街及物華街西行進入新落成的公共運輸交匯處，而無須經物華街東行。
2021年2月28日下午4時起，物華街正式改為東西行雙向行車，協和街北行的車輛可左轉駛入物華街西行，以直達康寧道。[20]
- 康寧道
介乎物華街及牛頭角道的一段康寧道，將會由原來的五線北行單向行車，改為五線雙向行車，即三條北行線與兩條南行線。屆時車輛可直接由康寧道／宜安街路口南行直達觀塘道及牛頭角道，無須繞經物華街東行、協和街及裕民坊。此外，康寧道近第二、三發展區旁的行人路亦會擴闊。
2021年2月16日下午4時起，車輛可於牛頭角道東行右轉康寧道前往觀塘道。[21]
2021年2月27日下午4時起，康寧道南行線的車輛可直接前往觀塘道，代表着全線康寧道均可作南北行雙向行車。[22]
圖集[]
註釋及參考資料
- ↑ 收回位於九龍觀塘市中心的私人土地以供市區重建局實施觀塘市中心主地盤發展計劃，觀塘區議會文件第 19/2011 號，2011年4月21日
- ↑ 香港特別行政區政府運輸署，〈觀塘區巴士總站搬遷 九巴17號線(觀塘(裕民坊) - 愛民) 九巴89號線(瀝源 - 觀塘站) 九巴89B號線(沙田圍 - 觀塘站)及 九巴89X號線(沙田站 - 觀塘站)〉［交通通告］，2009年8月5日。
- ↑ 香港特別行政區政府運輸署，〈觀塘區巴士總站搬遷 九巴3D號線(觀塘(裕民坊) - 慈雲山(中)) 九巴14C號線(鯉魚門(三家村碼頭) - 觀塘(裕民坊))(循環線) 九巴16M號線(觀塘站 - 藍田(康華苑))(循環線)〉［交通通告］，2009年7月16日。
- ↑ 香港特別行政區政府運輸署，〈觀塘區巴士總站搬遷 九巴13M號線(觀塘(雅麗道) - 寶達) (循環線)及九巴26M號線(彩虹 - 觀塘) (循環線)〉［交通通告］，2009年7月9日。
- ↑ 〈月華街細葉榕遷新居〉，香港政府新聞網，2011年5月1日。
- ↑ 〈政府刊憲收地推行觀塘巿區重建項目〉，政府新聞公報，2019年5月17日。
- ↑ 〈市區重建局 - 觀塘市中心項目進度報告〉，觀塘區議會文件第34/2011號。
- ↑ 解決搬巴士站 觀塘重建加快，東方日報，2011年1月4日
- ↑ 觀塘市中心重建項目重建第二及第三發展區時之過渡期交通運輸安排進度報告，觀塘區議會屬下交通及運輸委員會文件第17/2013號
- ↑ 第6829號公告：《道路交通 (交通管制) 規例 (第374章)--裕民坊臨時巴士總站》，香港特別行政區政府憲報第18卷第48期，2014年11月28日。
- ↑ 運輸署交通通告：〈觀塘區臨時巴士服務安排 九巴第3D號線 (觀塘(裕民坊) – 慈雲山(中)) 九巴第17號線(觀塘(裕民坊) – 愛民) 隧巴第101號線(觀塘(裕民坊) – 堅尼地城)〉，2014-11-25
- ↑ 第6827號公告：《道路交通 (交通管制) 規例 (第374章)--撤銷仁愛圍巴士總站禁區》，香港特別行政區政府憲報第18卷第48期，2014年11月28日。
- ↑ 〈觀塘設全港首個冷氣巴士總站〉，《明報》，2020年6月8日
- ↑ 〈空調候車區閘門自動開關 市建局觀塘研設智能巴士站〉，《頭條日報》，2018年7月16日。
- ↑ 市建局支援觀塘項目構築物經營者 回遷裕民里復業，市區重建局YouTube頻道。
- ↑ 市區重建局觀塘市中心重建項目第二及第三發展區相關的道路改善工程，觀塘區議會屬下交通及運輸委員會文件第17/2016號，2016年5月26日
- ↑ 〈觀塘重建項目進度報告〉，觀塘區議會屬下發展及重建專責小組文件第9/2017號，2017年8月1日。
- ↑ 《觀塘重建項目進度報告》，觀塘區議會屬下觀塘區發展及重建專責小組文件第6/2020號，2020年9月1日。
- ↑ 〈市區重建局 觀塘市中心重建項目 第二及第三發展區 公共運輸交匯處之遷置安排〉，觀塘區議會交通及運輸委員會文件第23/2020號。
- ↑ 香港特別行政區政府運輸署，〈觀塘協和街交通安排〉［交通通告］，2021年2月18日。
- ↑ 香港特別行政區政府運輸署，〈觀塘牛頭角道交通安排〉［交通通告］，2021年2月11日。
- ↑ 香港特別行政區政府運輸署，〈觀塘康寧道交通安排〉［交通通告］，2021年2月18日。
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